Miért kerülnek a házak a bankok tulajdonába?
Amikor egy hitelfelvevő nem tudja tovább fizetni a jelzáloghitelét, a bank jogosult visszavenni az ingatlant, hogy minimalizálja veszteségeit. Ezeket az ingatlanokat gyakran nevezzük a bankok által visszavett házaknak. Az ilyen típusú ingatlanok általában árverés útján vagy közvetlen értékesítéssel kerülnek újra a piacra. Magyarországon is egyre több ilyen ház kerül eladásra, mivel a gazdasági nehézségek miatt sok család nem tudja fenntartani a hiteltörlesztést.
Fontos megérteni, hogy ezeket az ingatlanokat a hitelező pénzintézet értékesíti, és célja, hogy gyorsan visszanyerje a kihelyezett összeget. Emiatt sok esetben kedvezőbb áron lehet hozzájuk jutni, mint a piaci áron kínált ingatlanokhoz. Azonban nem árt alaposan utánajárni az adott ingatlan állapotának, jogi helyzetének és minden kapcsolódó költségnek is.
A bank tulajdonában lévő házak előnyei
Az ilyen típusú ingatlanok vásárlásának több előnye is lehet. Az egyik legnagyobb előny természetesen az ár: gyakran a piaci ár alatt lehet hozzájutni ezekhez a házakhoz, ami különösen vonzó lehet azok számára, akik befektetési céllal vásárolnak.
További előnyök közé tartozik:
- Gyorsabb ügyintézés, mivel a bank célja a mielőbbi értékesítés
- Bizonyos esetekben előnyösebb finanszírozási lehetőségek is elérhetők
- Nincs szükség alku folyamatokra a magántulajdonosokkal
- A tulajdonjogi helyzet általában rendezett
Fontos azonban figyelembe venni, hogy némelyik ingatlan felújítást igényelhet, mivel a korábbi tulajdonos gyakran nem tudta megfelelően karbantartani azt. Így a megspórolt vételárat érdemes előre kalkulálni a szükséges javítások költségeivel is.
Hol lehet bank tulajdonában lévő házakat vásárolni?
A bank tulajdonában lévő házak megtalálása ma már sokkal egyszerűbb, mint korábban. Az érdeklődők több csatornán keresztül is tájékozódhatnak ezekről az ajánlatokról. A leggyakoribb lehetőségek közé tartoznak:
- Bankok hivatalos weboldalai, ahol külön szekcióban listázzák az eladásra kínált ingatlanokat
- Ingatlanhirdetési portálok, ahol külön szűrők segítségével kereshetők a visszavett házak
- Ingatlanközvetítők, akiknek gyakran van hozzáférésük banki portfólióhoz
- Árverési oldalak, ahol akár licitálni is lehet ezekre az ingatlanokra
Érdemes figyelni az árverési feltételekre is, mivel ezek eltérhetnek a hagyományos ingatlanvásárlási folyamatoktól. A dokumentáció alapos átnézése és jogi tanácsadás igénybevétele sok kellemetlenséget megelőzhet.
Mire figyeljünk a vásárlás során?
Habár a bankok által visszavett házak kedvező lehetőséget kínálnak, a vásárlás során számos tényezőt kell figyelembe venni. Először is érdemes alaposan szemügyre venni az ingatlan állapotát. Mivel ezek a házak gyakran hosszabb ideig üresen álltak, előfordulhatnak szerkezeti problémák vagy közüzemi hátralékok is.
Javasolt lépések vásárlás előtt:
- Kérjünk műszaki szakértői véleményt
- Ellenőrizzük a tulajdoni lapot és jogi státuszt
- Tájékozódjunk a közös költségekről és egyéb terhekről
- Kalkuláljuk be a felújítás költségeit
Sok esetben a bank előírhat bizonyos feltételeket a vásárlóval szemben, például hitelképességi vizsgálatot vagy saját ügyvédi közreműködést. Ezeket érdemes előre tisztázni, hogy ne érjen meglepetés a folyamat során.
Kinek lehet jó döntés egy visszavett ház megvásárlása?
A bankok által visszavett házak különösen vonzóak lehetnek első lakásvásárlók, befektetők, vagy olyan családok számára, akik kedvezőbb áron szeretnének otthont találni. Emellett azok számára is opció lehet, akik nem riadnak vissza egy-egy felújítástól, és hosszú távon szeretnének értéket teremteni.
Az ilyen típusú vásárlás különösen előnyös lehet:
- Fiatal pároknak, akik még nem rendelkeznek nagy költségvetéssel
- Ingatlanbefektetőknek, akik kiadásra keresnek lehetőséget
- Olyan vásárlóknak, akik hajlandók saját kezűleg felújítani az ingatlant
Fontos azonban mérlegelni minden szempontot: az ár csak az egyik tényező. A hosszú távú célok, az ingatlan lokációja, állapota és a teljes bekerülési költség legalább ilyen meghatározó a jó döntés meghozatalához.
Összegzés: érdemes-e banki tulajdonban lévő házat venni?
A bank tulajdonában lévő házak vásárlása remek lehetőséget kínálhat azoknak, akik jól átgondolt döntést hoznak, és hajlandók időt szánni a részletes utánajárásra. A kedvező ár és a gyorsabb ügyintézés vonzó, de nem szabad megfeledkezni az esetleges extra költségekről és a vásárlással járó kockázatokról sem.
Ha valaki hajlandó körültekintően eljárni, akkor a bankok által visszavett házak valódi alternatívát jelenthetnek a hagyományos ingatlanpiaci kínálattal szemben. Érdemes figyelni az elérhető ajánlatokat és konzultálni szakértőkkel, hogy a lehető legjobb döntést hozhassuk meg.
